任意売却とは
最近よく耳にする任意売却とはなんでしょうか？任意売却というのは、自分の意志任意で売却することです。
現在は、住宅など不動産のローンが支払えなくなった時、借入先の金融機関などに相談し、合意の上で、任意にその担保となっている不動産を売却することを言います。
任意売却も一般の不動産売買と同じく、不動産業者などに委託する場合が多いです。
不動産というものは、税金や抵当権などの問題があり、勝手に売ったりかったりすることができないものなのです。
そのため不動産業者を介さずに売買したとしても売主は、抹消登記料が必要です。
抹消登記料は司法書士にはらうことになります。
任意売却ということになったら、この抹消登記料や引越し費用、不動産業者を介すならその仲介手数料（成約額の３%＋６万円）、また次の家賃など、あれば、市民税や固定資産税の滞納分、マンションなら管理費の滞納分などの諸費用も売却価格から差し引いてもらえます。
不況で景気が悪い時期がずっと続いています。
住宅ローンなど、毎月のローンの支払いが苦しい方も多いとは思います。
苦しいからと言ってそのまま滞納を続けては、強制的に競売ということにもなってしまいます。
とにかく早めの相談が重要といえるでしょう。
競売と任意売却の違い
競売と任意売却の違いはなんでしょうか。
住宅ローンなどの不動産ローンが払えなくなって滞納が続くと、債務者である金融機関などが競売を実施します。
この法律の強制力を持った競売ではなく自分の意志での売却を任意売却といいます。
よく、検察が容疑者を取り調べする時など、「任意で同行」とか、「任意取調べ」という言葉は聞いたことがあるでしょう。
「どうせ、家を失うのなら、競売だろうが任意売却だろうが関係ない！！」とおっしゃるかもしれませんが、実は大きな間違いです。
確かにどちらにしても、長年住みなれた家を手放すのは辛いことです。
でも、だからこそ、少しでも次の新たなる出発のために少しでも負担を減らせることを考えましょう。
少しでも高値で売りたい我が家ですが、競売では、市場価格よりかなりの安値で落札されることが多くなります。
そのため、家を売ったあともローンの残債を多く抱えることになってしまいます。
また、競売だと立ち退きを迫られることもあり、居座りなど、社会的にも問題になっていたりもして、子ども達も辛い思いをすることが多いようです。
任意売却なら、価格も市場価格に近く売却でき、残債をできる範囲で返済する方法なども相談に乗ってもらえます。
まずは、金融機関に事情を話すところから始めましょう。
